数据中心租赁业务虽维持平稳增长，但新项目的建设成本高企，或对现金流形成压力。
近日，香港老牌多元化企业佳明集团控股宣布，拟以超21亿港元的价格出售位于新界粉岭的两座数据中心物业。
产城园区评论了解到，佳明集团此次拟出售的iTechTower3.1和iTechTower3.2合计总楼面面积约18.6万平方呎。其中，iTechTower3.1已基本完工，预计售价不超过15亿港元；iTechTower3.2仍在建设中，其售价由6.5亿港元已获同意部分及剩余竣工成本加开发管理费构成。
根据公开资料，潜在买家是一家专注于数据中心基础设施建设的企业，提供超大规模、定制化及主机托管数据解决方案。
一笔交易
佳明集团控股创立于1995年，其业务版图涵盖物业发展、建筑及高端数据中心租赁三大板块。自2007年进军高端数据中心物业租赁领域以来，提供合共近10万平方呎高端数据中心租赁面积，其租户包括国际数据中心营运商、电讯服务公司和金融机构等。
产城园区评论了解到，佳明集团此次拟出售的iTechTower3.1和iTechTower3.2物业，分别位于新界粉岭安居街3号和安全街8号，项目合计总楼面面积约18.6万平方呎，是佳明集团控股为满足人工智能和云计算需求而规划的高端数据中心。
具体来看，iTechTower3.1由集团间接全资附属公司悦基发展有限公司持有，目前该项目的机电设备安装和内部装修工程已进入尾声，计划于2025年中分阶段交付，出售代价将不超过15亿港元。
iTechTower3.2由集团间接全资附属公司金达富有限公司拥有，目前该项目已完成地基工程，上盖工程正在推进，预计2026年竣工。该数据中心出售代价为相关土地成本及Tower3.2相关建筑成本的总和，其中6.5亿港元已获同意，余下代价将根据Tower3.2竣工尚需的建筑成本加上开发管理费计算。
公开资料显示，潜在买方为数据基础设施建筑商，提供超大规模、客制化及主机托管数据解决方案。此次收购粉岭数据中心项目，将进一步扩大其资产规模。
从市场前景来看，随着云服务、物联网和大数据分析等领域的快速发展，数据中心市场需求将持续增长。此前，佳明集团控股已打造iTechTower1及iTechTower2两座数据中心。
在截至2024年3月31日止之全年业绩（2023/24年度）报告中，佳明集团表示，iTechTower1及iTechTower2两座数据中心的租赁业务收益保持良好增长，按年上升14.4%至2.688亿港元，增长主要由客户在数据中心空间使用率递增及用电量增加带动。
彼时，佳明集团控股主席兼执行董事陈孔明先生曾表示，将继续致力为iTechTower1及2的客户提供可靠服务和支援，维护和升级这两座数据中心的机电力设备，以紧跟行业的科技趋势与变化。
此外，在正确的轨道上，把握人工智能的崛起和广泛应用对超大规模数据中心需求不断增加的大时代机会。“我们正与客户紧密合作，确保iTechTower3.1数据中心按照彼等的要求交付。此外，与潜在客户洽谈租赁iTechTower3.2已展开。”
或为化债
佳明集团控股此次出售粉岭数据中心物业项目，或与其近年来的债务压力密切相关。
产城园区评论了解到，佳明集团将旗下的业务分成三个分部，其中物业发展分部为发展及销售物业；物业租赁分部主要出租数据中心物业及商铺；建筑分部为外部客户及集团公司建造住宅楼宇、商业楼宇及数据中心。
佳明集团于2025年6月20日发布的盈警公告显示，预期集团于截至2025年3月31日止年度将取得净亏损约2.8亿港元至约3.1亿港元，而截至2024年3月31日止年度则取得净溢利约2.985亿港元。
集团表示，本年度出现上述亏损主要归因于受目前中国香港房地产市场不利因素影响，集团的发展中物业、持有作销售已竣工物业以及自用物业须确认减值亏损(扣除适用的递延税项)约2.1亿港元至约2.4亿港元；集团投资物业及发展中投资物业于本年度确认未实现公平值亏损约1.1亿港元至约1.4亿港元。
粉岭数据中心项目的定位，瞄准了人工智能与云计算的爆发式需求。iTechTower3.1计划于2025年中分阶段交付，3.2则预计于2026年竣工，两座大楼总建筑面积超10万平方呎，设计PUE（能源使用效率）低于行业平均水平，具备显著的节能优势。
然而，项目的建设成本不容小觑。根据公告，iTechTower3.2项目的售价需覆盖土地及建筑成本，且需额外支付开发管理费。数据中心租赁业务虽维持平稳增长，但新项目的建设成本高企，或对现金流形成压力。
财报数据显示，截止2024年3月31日（2023/24财年），佳明集团存在未偿还银行贷款约58.41亿港元（2023年度约为46.30亿港元）。银行借款金额的增加，主要源于集团在回顾年度内提取了银行贷款，用于iTechTower3.1和3.2地皮部分地价与补地价款项再融资，并为其建筑提供资金。
截至2024年9月30日（2024/25财年上半年），该集团的银行贷款总额已降至54.98亿港元。银行借款的减少，主要得益于集团在回顾期内通过出售物业获得了款项偿还部分银行贷款。
事实上，佳明集团此前就已明确表示，将积极把握机会出售剩余的住宅项目。出售物业所得款项，一方面将用于补充集团的营运资金，另一方面也将用于偿还现有的银行贷款。
此次潜在交易公告中同样提及，若该出售交易得以实现，所得款项净额将有助于集团减少其整体债务，进而改善集团的财务状况。
（转自：观点）
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